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如何看待房价下跌,合肥业主求政府救市?

2020/3/10 15:22:54
  

去年领涨全国的“楼市四小龙”之一合肥,最近又被置于聚光灯下:有文章称在当地政务直通车网站上,部分业主反映房价即将崩盘,要求政府救市,这一消息随即引发热议。

“有的房子降价20完依旧难卖”,“看二手房的客户极少,投资客几乎绝迹”,“照这样下去,若政策还不放松,我家房子价值岂不腰斩”……部分业主口中的合肥楼市岌岌可危,实际上,合肥楼市只是在经历微调,离崩盘还很遥远。

网文引用的合肥市12345政府服务直通车的投诉截图

先看数据,楼市资讯网站安居客的数据显示(2月10日),合肥2月二手房均价14946元/m?,合肥1月二手房均价14996元/m?,环比上月下跌 0.33%,同比上涨71.28%。媒体调查则发现,合肥房价下跌仅为个案,多为急于脱手的二手房,业内人士则认为,合肥二手房价格的确呈现下跌趋势,但绝不是暴跌。

崩盘为假,业主的救市要求也遭到了网友的群嘲:房价有涨有跌再正常不过,自己判断错了,就让政府买单?难道打麻将输了也找政府?还有人认为,这些人和过去那些房价一降,就抗议,打砸售楼处的人一样,没有“契约精神”,不尊重市场规律,政府根本不用理会他们。

业主抗议房地产商降价销售

话题君(todaytopic)也认为,房价一降就让政府救市,不合理也不可能。在房地产调控的大背景下,地方政府就是“有心”,也无胆。然而,只批评业主不懂市场经济,可能太流于表面。毕竟,改革开放都搞了快40年了,这些人不可能不懂些基本的市场经济原理。

业主面对房价下跌如此“输不起”,很可能和他们的资产配置有关。2015年,《中国居民金融能力报告》显示,中国有52.07%家庭房产价值占家庭总资产一半以上,更有16.19%的家庭这一比例达八成以上。大城市的房价高,轻微的涨跌可能就是一个工薪阶层家庭几年的收入。更何况,此次合肥一些小区房价下跌和房地产调控政策关系密切,而目前的房地产调控以行政手段为主,政府又垄断土地市场。买房出了问题,业主自然会想到找政府。

因此,话题君(todaytopic)觉得,对于这些焦急的业主,除了批评,还应有同情之理解,甚至要尊重他们抗议的权利。对政府来说,想避免类似的事件出现,不能只是说“降价有理,符合预期”,还要尽快建立起房地产平稳健康发展长效机制。

长效机制好提,但不好做。如果从2006年算起,长效机制已经提了10年,至今仍未成型。然而,如果没有公允的长效机制,不仅业主面对房价涨跌会无所适从,房地产也可能成为中国经济的一大隐患。

更多深度新闻解读请关注微信公众号“todaytopic”。

本文作者:刘文昭


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